Trivselregler och praktiskt

Vi önskar att alla våra gemensamma utrymmen ska se trevliga ut genom att vi inte ställer ut sopor, skräp och skor i eller utanför huset.
Vi vill gärna behålla sopnedkastet och vill undvika stopp, därför slänger vi inte pizzakartonger och glasflaskor.
Vi tycker att det är trevligare att mötas av en ren tvättstuga när vi ska tvätta och därför håller vi snyggt i tvättstugan.
Vi är rädda om våra väggar och smäller därmed inte igen våra lägenhetsdörrar.
Vi tar extra hänsyn till våra grannar från kl. 22 på kvällen till kl. 8 på morgonen. Både till de som bor i huset, men också till de som bor över gården eller på andra sidan John Ericssonsgatan.
…och vi säger hej!

A L L M Ä N T

Förråd
Till varje lägenhet finns ett eller två förråd, antingen i källaren eller på vinden. Vi i styrelsen är medvetna om att det kan finnas behov av fler förråd. För närvarande finns det dock ingen möjlighet för föreningen att tilldela extra förrådsutrymme till medlemmarna.

Gemensamma utrymmen
På grund av brandskyddsbestämmelser är det inte tillåtet att ställa barnvagnar, barncyklar, blomkrukor eller liknande i entrén eller trapphuset, och du bör inte heller ställa något annat (t.ex. smutsiga skor, torkmattor och påsar med tidningar) i gemensamma utrymmen eller utanför din lägenhet eftersom det hindrar städningen och eventuell utrymning. Det är heller inte trevligt för grannarna att ta del av dina sopor.

Rökning
Om du röker utomhus vill vi be dig att inte kasta fimpar framför porten eller i trädgården. Det gäller även dina eventuella besökare, andrahandshyresgäster eller hantverkare. Visa också hänsyn till dina grannar om du eller dina gäster röker på balkongen.

Din försäkring
Föreningen har tecknat ett kollektivt bostadsrättstillägg som omfattar dig som är medlem. Vår tanke är att du inte längre skall behöva teckna en egen s.k. tilläggsförsäkring för bostadsrättshavare i din hemförsäkring. Försäkringen är från 2016 tecknad via Trygg Hansa. Observera att det bara är bostadsrättstillägget inte hela hemförsäkringen eftersom den innehåller ett skydd mot många andra slag av risker än de som omfattas av bostadsrättstillägget.


D Ö R R A R

Ytterporten
Ytterporten öppnas med kod eller nyckel och koden fungerar dygnet runt. Det är samma kod till entrén från trädgårdssidan.

Säkerhetsdörrar
Säkerhetsdörrar monterades under våren 2009. Huvudlåset har en s.k. kod 10-cylinder. Det är en cylinder med en funktion som gör det enkelt att låta en fastighetsskötare få tillgång till lägenheten trots att du inte är hemma. Du låser dörren som vanligt hela vägen, ”till kl. 12”, och vrider därefter cylindern tillbaka ”till kl. 10”. Då kan fastighetsskötaren öppna just din dörr med en särskild nyckel. Du ska inte låsa överlåset vid detta tillfälle!
Det har blivit en del sprickor vid väggen, närmast dörrarna till lägenheterna. Tänk på att stänga dörrarna försiktigt. Annars är risken stor för ytterligare sprickor.

Nycklar
Behöver du beställa ytterligare kopia av din nyckel till cylinderlåset måste den beställas hos Kungslås på Fleminggatan 23, tel: 08-652 04 00. www.kungslas.se
Vid beställningen behöver du ta reda på systemnumret (står på nyckeln) och när du hämtar ut nyckeln måste du visa legitimation och den senaste avgiftsavin. Det kostar ca. 300 kronor.
Polislåsnyckeln kan kopieras hos vilken låsfirma som helst. Föreningen står aldrig för någon kostnad vid beställning av nyckel/lås.

Akut låsbyte
Vid akut låsbyte får du vända dig till Kungslås som har en låsjour. Att kontakta en låssmed under t.ex. en lördag kan var mycket dyrt och föreningen står ej för kostnaden om du tappat din nyckel, endast om det blivit något fel på själva låset. Telefon nr till aktutjour (24 h) 08-652 04 00.

Namnskyltar
För att vi ska ha enhetliga namnskyltar sätter styrelsen upp efternamnet på lägenhetsdörren och nere i porten. Det är inte tillåtet att sätta upp egna skyltar eller klistra upp lappar som förstör ytskiktet på dörrarna.

“Ingen Reklam”-skylt
Ta kontakt med styrelsen om du önskar en “INGEN REKLAM”-skylt. Det är inte tillåtet att sätta upp andra lappar eller skyltar på dörren utan styrelsens medgivande.


S O P H A N T E R I N G

Hushållssopor slängs i sopskjulen mot gatan 
Sopkärlen får bara användas för hushållssopor, kasta alltså inte tomglas, kartonger eller grovsopor. Vi har ingen återvinningsstation, så glas, tidningar och förpackningar måste du lämna vid insamlingsställena vid Pontonjärparken.

Grovsopor
Grovsopor får absolut inte lämnas på vinden, i källaren eller i garaget utan du måste själv ordna med borttransport till en återvinningscentral (närmast i Bromma). Läs mer på www.stockholm.se/avfall.


S T Ä D N I N G

Trappstädning
Vi abonnerar på trappstädning en gång per vecka (fn måndagar). Föreningen anlitar Maries städ. Någon gång per år beställer vi också en storstädning av gemensamma ut­rymmen. Däremot måste vi själva hålla rent i tvättstugan när vi har använt den. Du får själv torka av listerna på din lägenhetsdörr.

Gemensam städdag
Vi brukar också ordna en gemensam städdag någon gång per år då vi tar hand om allt ute och inne som inte ingår i städfirmans uppdrag. Och ta gärna ett tag med dammsugaren även utanför lägenheten om du ser att det behövs, det finns eluttag i trapphuset.


P A R K E R I N G

Cyklar
Använd med fördel cykelparkeringen mot gatan, det finns ytterligare ett mindre, bakom syrenbersån i trädgården. Cyklar som inte används dagligen kan hängas in i förrådet i källargången. Det är viktigt att du märker din cykel med ditt namn. Föreningen erbjuder ingen cykelparkering i garaget eller någon vinterparkeringsplats.

Endast cyklar på cykelparkeringen
Cykelparkeringen är endast avsedd för cyklar, ej för mopeder, scotrar eller andra motordrivna fordon.

Bilar
I garaget finns P-plats för fyra bilar. Det är kö till platserna och om du vill anmäla dig till kön gör du det skriftligen till styrelsen. Det kostar 2.200 kr/månad att parkera i garaget (januari 2018). Garaget är inte stort, vilket gör att du inte med självklarhet, kan få parkera större bilar av SUV-modell.

Barnvagnar
Det är i garaget som du parkerar din barnvagn då det av utrymningsskäl inte är tillåtet (och inte finns plats) att ställa barnvagnar i entrén eller i trapphuset.

I garaget finns också wc med dusch och ett förråd med våra trädgårdsredskap och snöskyfflar.


R E N O V E R I N G

Renovering i lägenhet
Om du planerar renoveringar/reparationer i lägenheten ska du först tala med styrelsen, som kan ge råd och synpunkter baserat på tidigare erfarenheter.

Innan styrelsen kan fatta beslut ska du lämna in ett skriftligt underlag, med en skiss och tidsplan och namngiven entreprenör. Först därefter kan styrelsen fatta beslut om eventuell rivning av väggar. Notera att även icke bärande väggar kan ha en indirekt stödjande funktion, så det är inte självklart att du kan få tillstånd att riva den typen av väggar.

Viktigt gällande kök och badrum
Om du ska göra arbeten i kök och badrum vill styrelsen påminna om att ifall det uppstår problem med rör eller tätskikt, är det den enskilde bostadsrättsinnehavaren som får betala eventuell korrigering. Stambyte ägde rum 2002/2003 och här kan finnas rördragningar som kanske inte passar ihop med din renovering. Då eventuell omgörning av kök och badrum ej är initierat av föreningen, kan heller inte föreningen stå för eventuella kostnader som din renovering medför.

När du renoverar, se till att:

* Löpande hålla rent i trapphuset och hissen så att det inte sprids damm ut i trapphuset och in i grannarnas lägenheter.

* Informera grannarna i god tid innan arbetena sätter igång (förslagsvis med lapp i porten).

* Störande arbete sker på vardagar mellan kl. 8 – 17.

* Skydda trapphus och hiss vid bortförande av byggavfall och större leveranser.

* Inte belasta hissen i onödan eftersom den är gammal och lätt drabbas av driftsstopp.

I stadgarna §§ 23 – 27 anges vad som är föreningens ansvar och vad som är ditt.

Väsentliga förändringar av din lägenhet måste godkännas av styrelsen och i vissa fall av föreningsstämman. Se stadgarna § 25.


B A L K O N G

Balkongskydd
Balkongskydd skall vara enhetliga och tidsenliga, s.k. 30-talsgrön. Fråga styrelsen om färg- och tygval. Det går naturligtvis bra att inte ha något balkongskydd alls.

Grilla?
Det är inte tillåtet att grilla på din balkong, av hänsyn till grannar.

Eluttag
Du får inte ta hål i fasaden för att montera eluttag för belysning.

Snö på balkongen
Om det snöar, är du skyldig att ta bort snön för att undvika sprickbildningar och förhindra att det bildas istappar.


T V Ä T T S T U G A N

Boka
Du kan tvätta mellan kl. 08-22 alla dagar. Lista för att boka tid finns utanför tvättstugan. Du kan boka antingen förmiddagspasset (08-12), eftermiddagspasset (12-17), 1:a kvällspasset (17-19) eller 2:a kvällspasset (19-22). Har det gått en timme in i din bokning och du inte utnyttjar den, kan annan boende tvätta på din tid.

Tvättstugan ska naturligtvis städas och vi ska alla göra följande:

* Sopa eller torka golven.

* Göra rent tvättmaskinerna. Tänk på att torka mellan gummilisterna (i maskinens lucköppning) och att skölja rent tvättmedelsfacken.

* Torka golvet i torkskåpet.

* Ta bort luddet i torktumlaren.


G Å R D E N

Gården
Till huset hör en förgård mot gatan och en innergård på baksidan. Vår gård är en av de få vid Norr Mälarstrand som ägs av fastighetsägaren, dvs. vi själva. De flesta andra gårdar ägs av Stockholms stad. Gården är till för att användas, det är skönt att sola sig där vackra dagar och varför inte ordna en liten trädgårdsfest med vänner en varm kväll.

Gräsklippning
Vi hjälps åt med att klippa gräset under sommarhalvåret. En anmälningslista sätts upp i porten.

Grill
Vi har en grill som du gärna får använda. Tänk på att placera grillen så att rök inte kommer in i lägenheterna och att rengöra den noggrant efter dig. Fråga styrelsen om koden.

Det finns också ett partytält och extra trädgårdsfåtöljer (i plast) att låna.



S N Ö S K O T T N I N G

Vi hjälps åt att skotta snö under vinterhalvåret. Vi ser till att det är fint framför porten och framför garaget (annars hämtas inte våra sopor). Sand finns i garaget.
En anmälningslista sätts upp i porten.
Du som har balkong är skyldig att skotta snö på dessa för att undvika sprickbildningar.


I N T E R N E T / B R E D B A N D via Ownit och TV via Telenor

För att du ska kunna titta på TV finns det en digitalbox/HD-box i varje lägenhet.
Önskar du ytterligare utbud av kanaler är det något som du måste komma överens om direkt med Telenor.

OBS! Om du flyttar ska du lämna kvar digitalboxen i din lägenhet.